Seit dem Jahr 2006 bzw. 2005 gelten die beiden Bebauungspläne Nr. 1369, 1. Änderung der Stadt Hannover und Nr. 2/149, 2. Änderung der Gemeinde Isernhagen. Diese lassen für den Standort eine Erweiterung des vorhandenen Einkaufszentrums von zurzeit ca. 18.000 m² auf bis zu 44.000 m² Verkaufsfläche für freie Sortimente oder - alternativ - auf bis zu 40.000 m² für Möbel und max. 24 000 m² für freie Sortimente zu. Für beide Varianten wurden Planungen entwickelt, die aber zu keiner funktional und städtebaulich befriedigen-
den Lösung führten und deshalb nicht in ein Investitionsvorhaben mündeten.

Der Eigentümer der Flächen hat jedoch 2011 eine Baugenehmigung für ein Einkaufszen-
trum mit 44.000m² Verkaufsfläche erwirkt. Davon abweichend legte er nun eine Planungs-
alternative vor, die eine Umgestaltung des Einkaufszentrums im westlichen Grundstücks-
bereich und die Neuerrichtung eines Möbelhauses im östlichen Grundstücksbereich vor-
sieht. Es sollen zwei baulich und räumlich voneinander getrennte Baukörper mit eigen-
ständig gestalteten Fassaden und sich gegenüberliegenden Eingangsbereichen entstehen.

Die Stellplätze werden innerhalb des Baugebietes in einem mehrgeschossigen Parkhaus und auf den ebenerdigen Flächen zwischen den beiden Gebäudekomplexen angeordnet. Die verkehrliche Erschließung der Kundenstellplätze wird über die bereits vorhandene Zu-
fahrt von der Straße Varrelheide und über eine neue Zufahrt von der Opelstraße erfolgen. Zudem soll der bereits bestehende Fuß- und Radweg entlang der Autobahn weiterhin planungsrechtlich gesichert werden.

Das Konzept hält die durch die rechtsverbindlichen Bebauungspläne vorgegebenen Ver-
kaufsflächenobergrenzen ein, überschreitet jedoch erheblich die festgesetzten Baugrenzen. Die veränderte Lage der überbaubaren Flächen sowie der Nutzungszuweisungen erfordert deshalb die Änderung der beiden Bebauungspläne. Die bisher zulässige Grundflächenzahl bleibt unverändert. Die neuen Bebauungspläne sollen wie bisher beide Nutzungsvarianten
– ausschließlich Einkaufszentrum oder Einkaufszentrum mit Möbelhaus – ermöglichen. Am 23. Juni 2011 wurde der Aufstellungsbeschluss für den Bebauungsplan 1369, 2. Änderung gefasst.

Unter Berücksichtigung neuerer Rechtsprechung sollen die bisher festgesetzten absoluten Obergrenzen der Verkaufsflächen jetzt durch Verkaufsflächenzahlen bezogen auf das Bau-
grundstück ersetzt werden. Dabei soll die oben genannte zulässige Verkaufsfläche für das gesamte Vorhaben auf Hannoveraner und Isernhagener Gebiet auch in Zukunft nicht überschritten werden.

Im Planungsprozess stellte sich heraus, dass es erforderlich ist den Geltungsbereich im westlichen Bereich für den Erhalt der vorhandenen Fuß- und Radwegeverbindung für die Öffentlichkeit entlang der Südwestgrenze des Vorhabengrundstücks gegenüber dem Auf-
stellungsbeschluss geringfügig zu erweitern.

Die Änderung des Bebauungsplans wird in enger Abstimmung mit der Gemeinde Isern-
hagen durchgeführt, die direkt angrenzend den Bebauungsplan Nr. 2/197 „Einkaufszentrum Opelstraße“ zeitlich parallel aufstellt.

Vertrag

Ergänzend zum Bebauungsplan soll ein städtebaulicher Vertrag geschlossen werden. Der Landeshauptstadt Hannover liegt ein notarielles Angebot über einen städtebaulicher Vertrag zwischen dem Eigentümer, der Gemeinde Isernhagen und der Landeshauptstadt vor. Mit der Drucksache 1187/2012 liegt der Beschluss über die Zustimmung, diesen Vertrag anzu-
nehmen, zur Beratung vor.

In dem Vertrag verpflichtet sich der Eigentümer,

Der Beschluss über die allgemeinen Ziele und Zwecke der Planung wurde am 21.03.2012 vom Stadtbezirksrat Bothfeld- Vahrenheide gefasst. Dabei wurde folgendes Ziel formuliert:

In der Anlage 3 ist das eingegangenen Schreiben wiedergegeben und dazu Stellung genommen.

Die frühzeitige Beteiligung der Träger öffentlicher Belange wurde in der Zeit vom 12. April bis zum 16. Mai durchgeführt. Die Stellungnahmen sind in der Anlage 3 wiedergegeben.

Die Stellungnahme des Bereiches Forsten, Landschaftsräume und Naturschutz, der auch die Belange des Naturschutzes wahrnimmt, sowie die weiteren umweltbezogenen Stellung-
nahmen sind in Anlage 3 enthalten. +

Mit dem vorliegenden Bebauungsplan soll die planungsrechtliche Voraussetzung für die Umgestaltung des Einkaufszentrums im westlichen Grundstücksbereich und die Neuerrich-
tung eines Möbelhauses im östlichen Grundstücksbereich geschaffen werden. Die bean-
tragten Beschlüsse sind erforderlich, um das Bebauungsplanverfahren weiterführen zu können.