1. die Aufstellung des Bebauungsplans im beschleunigten Verfahren nach
§ 13a BauGB zu beschließen,
2. dem Entwurf des Bebauungsplans Nr. 1318 mit Begründung zuzustimmen und
3. die öffentliche Auslegung gemäß § 3 Abs. 2 BauGB zu beschließen.

Genderaspekte wurden eingehend geprüft. Durch den Bebauungsplan werden die Voraussetzungen für die Schaffung von Büroarbeitsplätzen und Wohnungen an einem verkehrsgünstig gelegenenen Standort geschaffen. Durch die Planung sind keine Bevorzugungen oder Benachteiligungen bzgl. des Geschlechtes, des Alters oder einzelner anderer Gruppen zu erwarten.

Durch den Verkauf des städtischen Grundstückes werden Einnahmen erzielt.
Für den Ausbau der südlichen Verkehrsfläche entstehen Kosten für die Stadt (siehe auch Anlage 2 zur Drucksache (Begründung zum Bebauungsplan Nr. 1318, Abschnitt 8, Kosten für die Stadt)).

Das Plangebiet umfasst das Grundstück an der Einmündung Podbielskistraße / Pasteur-
allee auf der Brachfläche nördlich des ehemaligen Krankenhauses Oststadt – Heidehaus. Mit diesem Bebauungsplan sollen an dieser städtebaulich exponierten Ecke die planungs-
rechtlichen Voraussetzungen für den Bau eines straßenbegleitenden mehrgeschossigen Gebäudes für Büros, Wohnungen, Einzelhandel und Dienstleistungen geschaffen werden.

Durch die Neuordnung der Krankenhausversorgung in der Region Hannover, mit der auch der Umzug des Klinikums Oststadt-Heidehaus an einen neuen zentralen Standort verbun-
den ist, ergab sich für das Gelände des Oststadtkrankenhauses ein Planungserfordernis.

In seiner Sitzung am 31.01.2013 hat der Verwaltungsausschuss die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit mit dem Ziel:

Wohnbebauung auf dem Klinikumgelände und
Büronutzungen sowie medizinische Einrichtungen an der Podbielskistraße
beschlossen sowie den Aufstellungsbeschluss für den Bebauungsplan Nr. 1761 – ehe-
maliges Oststadtkrankenhaus – gefasst. Der Geltungsbereich des vorliegenden Bebauungs-
plans Nr. 1318 liegt innerhalb dieses Bereiches.

Die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit für den Bebauungsplan Nr. 1761 wurde vom 14. Februar 2013 bis einschließlich 13. März 2013 durchgeführt. Zu dieser Beteiligung ist keine den Geltungsbereich des Bebauungsplan Nr. 1318 betreffende Stellungnahme eingegangen.

Für das ca. 10.000 m² große Grundstück interessiert sich aktuell ein bundesweit tätiges Bauunternehmen, das hier seinen regionalen Firmensitz errichten will. Um eine zügige Rea-
lisierung zu ermöglichen, soll der beschriebene Teilbereich aus dem Geltungsbereich des für das ehemalige Oststadtkrankenhausgelände in Aufstellung befindlichen Bauleitplans herausgelöst und eigenständig weitergeführt werden.

Der Bebauungsplan soll als Bebauungsplan der Innenentwicklung im beschleunigten Verfahren gemäß § 13 a BauGB ohne Durchführung einer Umweltprüfung aufgestellt werden. Ein zusätzlicher Eingriff in Natur und Landschaft entsteht nicht.

Für den Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 1761 wurde ein städtebaulicher Wettbe-
werb ausgelobt, durch den die städtebauliche Figur sowohl für das neue Wohngebiet auf dem ehemaligen Klinikumgelände als auch für das Grundstück an der Podbielskistraße ge-
funden wurde. Das Ergebnis dieses Wettbewerbs wird nun weiter verfolgt. Da der vorliegen-
de Bebauungsplanentwurf des herausgelösten Teils (Bebauungsplan Nr. 1318) auf der Basis desselben Konzeptes basiert, ist sichergestellt, dass die beiden Teile aufeinander abgestimmt sind.

Geplant ist ein straßenbegleitendes fünf- bis sechsgeschossiges Bürohaus, das die Ecksi-
tuation betont; im östlichen Teil sowie auf den rückwärtigen Flächen soll ein Gebäude, das überwiegend für Wohnen vorgesehen ist, vier- bis fünfgeschossig entstehen.

Aufgrund der heterogenen Bebauung in der Umgebung ist zur Klarstellung der baurechtli-
chen Verhältnisse ein Bebauungsplan erforderlich. Weiter ist dieses Verfahren auch für die Erschließung des rückwärtigen Gebäudeteils notwendig.

Die Eingriffsregelung wird für dieses Planverfahren aufgrund vorhandener Baurechte nicht angewendet. Über die im Plangebiet zu beseitigenden Bäume ist im Rahmen einer Fällge-
nehmigung nach der Baumschutzsatzung zu entscheiden.

Im Rahmen der frühzeitigen Beteiligung der Träger öffentlicher Belange zum Bebau-
ungsplanverfahren Nr. 1761, die in der Zeit vom 10.01.13 bis 11.02.2013 durchgeführt wur-
de, ging eine abwägungserhebliche Stellungnahme der Region ein.

In der Zeit vom 09.12.2014 bis 12.01.2015 wurden die Träger öffentlicher Belange mit dem Bebauungsplanentwurf Nr. 1318 beteiligt. Dazu gingen abwägungserhebliche Stellungnahmen der Region, der Industrie- und Handelskammer und des BUND ein.

REGION Hannover, Schreiben vom 12.01.2015:
Regionalplanung
Grundsätzlich sei großflächiger Einzelhandel im MI-Gebiet möglich. Er solle in der verbindlichen Bauleitplanung ausgeschlossen werden.
Bodenschutz
Die Ausführungen in der Begründung bezögen sich ausschließlich auf das Grundstück Podbielskistraße 378/ Pasteurallee im westlichen Plangebiet. Zur ehemaligen Tankstelle auf dem Grundstück Podbielskistraße 382 im nordöstlichen Teil des Plangebietes seien die Erkenntnisse des Gutachtens Geonova GmbH vom 06.12.2013 zu Orientierenden Untersuchungen zu ergänzen. Weiter seien im Auftrag des Investors weitere Baugrund- und Bodenuntersuchungen im Dezember 2014 vorgenommen worden.
Gewässerschutz
Bei größeren Mengen zu fördernden Grundwassers sei zu beachten, dass trotz durchgeführter Sanierungsmaßnahmen nicht vollkommen auszuschließen ist, dass durch das Heranziehen von Restbelastungen Probleme bei der Förderung und Ableitung des Grundwassers auftreten können.
Bei der Versickerung des auf Verkehrsflächen anfallenden Wassers sei zu beachten, dass der Nachweis zu erbringen ist, dass der Untergrund im Bereich der Versickerung frei von Schadstoffen ist. Weiter sei bei der Entwässerung über Rigolen eine Vorreinigung erforder-
lich.
Naturschutz
Die 3 besonders wertvollen Bäume sollten als „zu erhalten“ festgesetzt werden.

Industrie- und Handelskammer, Schreiben vom 06.01.2015:
Im Bereich der geplanten kleinflächigen Einzelhandelsansiedlungen entlang der Podbielski-
straße sollten Parkplatzflächen vorgesehen werden. Ohne diese würde sich die Ansiedlung von Einzelhandelsbetrieben schwierig gestalten.
Zur Klarstellung sollte festgelegt werden, dass im Plangebiet nur kleinflächiger Einzelhandel zulässig sei.
BUND, Schreiben vom 09.01.2015:
In den Planunterlagen sei lediglich eine Abbildung enthalten, auf der die zu erhaltenden Bäume dargestellt sind; das reiche nicht aus um die Auswirkungen des Bebauungsplans beurteilen zu können. Die zu erwartenden Baumverluste seien zu visualisieren und tabella-
risch mit Angaben zum Alter, Stammumfang und Biotopstrukturen darzustellen.
Außerdem seien die Gehölzstrukturen, die nicht von der Bebauung betroffen seien planungsrechtlich im Bebauungsplan zu sichern.
Die Stellungnahme des Bereiches Forsten, Landschaftsräume und Naturschutz, der auch die Belange des Naturschutzes wahrnimmt, sowie die weiteren umweltbezogenen Stellung-
nahmen sind in Anlage 3 beigefügt.

Die beantragten Beschlüsse sind erforderlich, um das Bebauungsplanverfahren weiterfüh-
ren zu können.