Seit 2011 verfügt der Eigentümer über eine Baugenehmigung für ein Einkaufszentrum mit 44.000 m² Verkaufsfläche. Davon abweichend legte er nun eine Planungsalternative vor, die eine Umgestaltung des Einkaufszentrums im westlichen Grundstücksbereich und die Neu-
errichtung eines Möbelhauses im östlichen Grundstücksbereich vorsieht. Es sollen zwei baulich und räumlich voneinander getrennte Baukörper mit eigenständig gestalteten Fas-
saden und sich gegenüberliegenden Eingangsbereichen entstehen.

Die Stellplätze werden innerhalb des Baugebietes in einem mehrgeschossigen Parkhaus und auf den ebenerdigen Flächen zwischen den beiden Gebäudekomplexen angeordnet. Die verkehrliche Erschließung der Kundenstellplätze wird über die bereits vorhandene Zu-
fahrt von der Straße Varrelheide und über eine neue Zufahrt von der Opelstraße erfolgen. Zudem soll der bereits bestehende Fuß- und Radweg entlang der Autobahn planungsrecht-
lich gesichert werden.

Das Konzept hält die durch die rechtsverbindlichen Bebauungspläne vorgegebenen Ver-
kaufsflächenobergrenzen ein, überschreitet jedoch erheblich die festgesetzten Baugrenzen.

Die Änderung des Bebauungsplans wurde in enger Abstimmung mit der Gemeinde Isern-
hagen durchgeführt, die direkt angrenzend den Bebauungsplan Nr. 2/197 „Einkaufszentrum Opelstraße“ zeitlich parallel aufstellt.

Der Bebauungsplan Nr. 1369, 2. Änderung hat in der Zeit vom 26.07.2012 bis 27.08.2012 öffentlich ausgelegen. Während der öffentlichen Auslegung ging eine Stellungnahmen aus dem Stadtteil Bothfeld ein.

In der Anlage 3 ist das eingegangene Schreiben wiedergegeben und dazu Stellung genommen worden.

Die Beteiligung der Träger öffentlicher Belange wurde in der Zeit vom 27.06. bis zum 30.07.2012 durchgeführt. Die Stellungnahmen finden sich ebenfalls in der Anlage 3.

Auf Empfehlung der Region Hannover als Genehmigungsbehörde des Bauvorhabens wurde § 2 Nr. 1b der textlichen Festsetzungen der planerischen Zielsetzung angepasst. Hierbei handelt es sich um eine rein klarstellende redaktionelle Korrektur. Der letzte Satz in § 2 Nr. 1b wurde gestrichen und im davor stehenden Satz der Begriff „Grundstück“ durch „Bau-Grundstück“ ersetzt, siehe Abwägung Anlage 3 S. 9.

Die Stellungnahme des Bereiches Forsten, Landschaftsräume und Naturschutz, der auch die Belange des Naturschutzes wahrnimmt, ist in Anlage 3 enthalten.

Mit dem vorliegenden Bebauungsplan soll die planungsrechtliche Voraussetzung für die Umgestaltung des Einkaufszentrums im westlichen Grundstücksbereich und die Neuerricht-
ung eines Möbelhauses im östlichen Grundstücksbereich geschaffen werden. Die beantrag-
ten Beschlüsse sind erforderlich, um das Bebauungsplanverfahren abschließen zu können.