· Neben den üblichen städtischen Standards einer Hemmung der vorstehenden Fristen im Falle von Klage- bzw. Widerspruchsverfahren Dritter, sind hier ergänzend Fristenhemmungen vorgesehen, falls nicht gänzlich auszuschließende archäologische Funde oder zu bergende Kampfmittel zu behördlich angeordneten Maßnahmen führen, die die Bautätigkeiten für das Bauvorhaben vollständig unterbrechen oder jedenfalls ganz überwiegend unterbinden. Die Hemmung endet mit dem Abschluss der angeordneten Maßnahmen.

· Über die endgültige Ausführung der Fassaden der Gebäude wird im Zuge einer Bemusterung im Einvernehmen mit der Stadt entschieden. Die geplante Fassadenbegrünung - bestehend aus standortgerechten möglichst insektenfreundlichen Gerüstkletterpflanzen mit Rankhilfe - ist von der Vorhabenträgerin zu realisieren und dauerhalft zu erhalten.

· Aus Gründen des Boden- und Gewässerschutzes müssen Metallabdeckungen am Gebäude beschichtet und Fassadenbaustoffe frei von pestizidhaltigen Produkten sein. Sofern unbeschichtete Metalldächer oder pestizidhaltige Baustoffe in Ausnahmefällen zugelassen werden, ist eine Vorklärung des Regenwassers erforderlich, um Gewässerkontamination auszuschließen.

· Für die Erschließung des Bauvorhabens ist die Herstellung der Zufahrt im Osten des Vorhabengrundstücks erforderlich. Die Vorhabenträgerin verpflichtet sich, die Zufahrt in Abstimmung mit der Stadt auf eigene Kosten herzustellen. Dafür ist die Beseitigung eines Baums im öffentlichen Raum (Straßenbaum) erforderlich. Die Ersatzpflanzung erfolgt durch die Stadt auf Kosten der Vorhabenträgerin, die als Ablösezahlung vor Vertragsabschluss zu leisten ist.

· Die Vorhabenträgerin/Grundstückseigentümerin verpflichtet sich zur Einhaltung der im vorhabenbezogenen Bebauungsplan vorgesehenen Lärmschutzmaßnahmen, insbesondere durch Einschränkung der Nutzung außerhalb der Nutzungszeiten - zum Beispiel durch Beschilderung oder andere organisatorische und technische Maßnahmen wie eine Schrankenanlage. Die Vorhabenträgerin wird vertraglich sicherstellen, dass auch etwaige Vertragspartner, z. B. Mieter, diese einhalten.

· Die Vorhabenträgerin wird auf dem Vorhabengrundstück 4 Bäume erhalten, für 2 Bäume entsprechend der Fällgenehmigung eine Ersatzpflanzung durchführen und 27 Bäume neu pflanzen. Die neu zu pflanzenden Bäume müssen die Pflanzqualität Hochstamm, 3x verpflanzt mit einem Stammumfang von 16-18 cm haben. Die Pflanzmaßnahmen gelten jedoch erst dann als erfüllt, wenn die Bäume/Gehölze endgültig angewachsen sind.

· Im Zuge der Baumaßnahmen für das Bauvorhaben sind Bäume und Gehölze auf dem Vorhabengrundstück und in angrenzenden Bereichen, die nicht im Rahmen des Bauvorhabens beseitigt werden, gemäß DIN 18920 sowie den entsprechenden Richtlinien der Stadt gegen Beschädigungen zu schützen.

· Die Vorhabenträgerin hat dafür Sorge zu tragen, dass die Vorhabenrealisierung nicht zur Auslösung von Artenschutzkonflikten führt, insbesondere während Abriss- und Fällarbeiten. Die Vorhabenträgerin hat sicherzustellen, dass keine artenschutzrechtlichen Verbotstatbestände berührt werden. Dafür sind die Gebäude und potenzielle Höhlenquartiere in Bäumen unmittelbar vor Abriss bzw. Fällung von Fachgutachter*innen vollständig und mit geeigneten Mitteln auf möglichen Tierbesatz zu untersuchen.

· Aus Gründen des Insektenschutzes hat die Vorhabenträgerin auf dem Vorhabengrundstück für Außenbeleuchtungen ausschließlich insektenschonende, vollständig eingekofferte LED-Leuchten mit warmweißem Licht (<3.000 Kelvin) zu nutzen, wobei der Lichtstrom nach unten auszurichten ist. Angrenzende Gehölzbestände und Grünflächen sind als lichtarme Dunkelräume zu erhalten.

· Die geplanten extensiven Dachbegrünungen müssen mit zusätzlichen Strukturelementen, wie z.B. Totholz oder Sandhaufen versehen und insekten - sowie biodiversitätsfördernd ausgestaltet werden. Hierzu dient die Nutzung von heimischen Blühmischungen für die Ansaat (hinausgehend über klassische Sedum- und Schnittlauchbestände) sowie die Unterbringung von Biodiversitätsbausteinen, wie Sandlinsen, temporär wasserführende Mulden, Totholz- und Lesesteinhaufen. Geplante Grünflächen müssen mit insektenfreundlichem Saatgut eingesät und als naturnahe Wiesen angelegt werden. Dabei ist die sogenannte „Hannover Mischung“ zu verwenden.

· Im Hinblick auf den benachbarten Betriebsbereich der Volkswagen AG Nutzfahrzeuge, Mecklenheidestraße, 74 in Hannover (VW) und den dortigen Umgang mit dem u.a. gefährlichen Stoff R1234yf (ein Kältemittel, das im Fahrzeugbau verwendet wird und bei einer möglichen Verbrennung in Fluorwasserstoffen umwandelt), verpflichtet sich die Vorhabenträgerin/Grundstückseigentümerin auf Grundlage des von ihr in Auftrag gegebenen Sachverständigengutachtens der horst weyer und partner gmbh vom 26.03.2025 - unbeschadet weitergehender ordnungsbehördlicher Anordnungen oder Nebenbestimmungen in der Baugenehmigung – die dort beschriebenen notwendigen vorhabenbezogenen Maßnahmen umzusetzen. Diese sind insbesondere:

· Die Vorhabenträgerin hat sich zur energetischen Ausgestaltung des Bauvorhabens durch die Klimaschutzleitstelle beim städtischen Fachbereich Umwelt und Stadtgrün beraten lassen. Die Vorhabenträgerin strebt an, bei der Umsetzung des Bauvorhabens die folgenden energetischen Vorgaben einzuhalten:

· Darüber hinaus verpflichtet sich die Vorhabenträgerin auf eigene Kosten, die Erdarbeiten im Rahmen der Realisierung des Bauvorhabens entsprechend den Anforderungen an die fachgutachterliche Begleitung und Dokumentation der Baumaßnahme begleiten zu lassen, um ein Bodenmanagement inkl. ordnungsgemäßer Separierung und Deklaration von anfallendem Bodenaushub zu gewährleisten.

· Sämtliche Bodenbewegungen sind von dem begleitenden Fachgutachter zu dokumentieren. Der jeweilige Beginn der Erd- und Aushubarbeiten auf dem Vorhabengrundstück muss spätestens 2 Wochen vor dem geplanten Beginn sowohl der Stadt als auch der Region Hannover angezeigt werden.

· Die Vorhabenträgerin ist verpflichtet, die Tiefbauarbeiten auf dem Vorhabengrundstück kampfmitteltechnisch begleiten zu lassen. Vor der Errichtung des Bauvorhabens ist eine Kampfmittelfreigabe durch den Kampfmittelbeseitigungsdienst Niedersachsen (KBD) beim Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen (LGLN) erforderlich. Für die Beseitigung vorhandener Kampfmittel gelten die gesetzlichen Bestimmungen.

· Stellplätze für Kraftfahrzeuge sind nach den Vorschriften des Gebäude-Elektromobilitätsinfrastruktur-Gesetzes (GEIG, insbes. § 7) auszustatten. Darüber hinaus verpflichtet sich die Vorhabenträgerin, mindestens 15 % der im Rahmen des Bauvorhabens vorgesehenen Fahrradabstellplätze mit einer Lademöglichkeit für Elektrofahrräder auszurüsten.

· Die Vorhabenträgerin wird auf dem Vorhabengrundstück auf ihre Kosten Fahrradabstellplätze für mindestens 30 Fahrräder davon 8 Abstellplätze für Lasten- und E-Räder herzustellen. Diese werden folgende Vorgaben erfüllen:

· Die Vorhabenträgerin ist verpflichtet, auf dem Vorhabengrundstück mindestens 1 Stellplatz für eine Anmietung durch Car-Sharing-Betreiber zu marktüblichen Konditionen vorzuhalten. Wenn innerhalb von 3 Monaten nach Unterbreitung des Angebots kein entsprechender Mietvertrag mit Car-Sharing-Anbietern zustande kommen sollte, entfällt diese Verpflichtung der Vorhabenträgerin.

· Die Vorhabenträgerin ist gegenüber der Stadt für die Einhaltung des abgestimmten Werbekonzeptes verantwortlich und wird vertraglich sicherstellen, dass auch etwaige Vertragspartner, Mieter etc. der Vorhabenträgerin das Werbekonzept einhalten.

· Die Grundstückseigentümerin verpflichtet sich, die Flächen, die im vorhabenbezogenen Bebauungsplan Nr. 973, 1. Änderung die Flächen als mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten dargestellt sind, entsprechend den Festlegungen des Bebauungsplans der Stadt beziehungsweise den benannten Berechtigten dauerhaft zur entsprechenden Nutzung zu überlassen.