| 1692/2020 (Originalvorlage) |
 |  Beschlussdrucksache | |||||||||
In den Stadtentwicklungs- und Bauausschuss In den Ausschuss für Umweltschutz und Grünflächen In den Verwaltungsausschuss In die Ratsversammlung An den Stadtbezirksrat Ahlem-Badenstedt-Davenstedt (zur Kenntnis) |
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Seit Aufgabe der früheren Nutzung durch das ehemalige Zentralinstitut für Versuchstierzucht im Jahr 1994 liegt dieses Grundstück weitestgehend ungenutzt brach. Der frühere Gebäudebestand ist 2019 bereits abgerissen worden, da er aufgrund seiner Spezifik nicht für eine Umnutzung geeignet war. Verschiedene Ideen für eine Umnutzung sind über die Jahre entstanden, führten allerdings nie zu umsetzungsfähigen Konzepten.
Die Hannover Region Grundstücksgesellschaft mbH (HRG) hat die Flächen erworben und wird als Investor die Entwicklung der Flächen durchführen. Das Wohnungsbauunternehmen KSG Hannover wird im Anschluss die neue Bebauung übernehmen.
Die beiden Unternehmen haben die planerischen Grundlagen und Leitlinien für das Quartier im Rahmen eines städtebaulichen und gebäudeplanerischen Realisierungswettbewerbs ausgelobt.
Im Zuge der Wohnbauflächeninitiative soll das Gelände nun für eine Wohnbebauung entwickelt werden. Darüber hinaus soll aufgrund der bisherigen Zielsetzungen für die Fläche und der Lage im Stadtgebiet ein gewerblicher Anteil integriert werden. Die günstige Lage zum S-Bahnhof Bornum und zum Anschluss an die B 65 legen es nahe, hier im Sinne der „produktiven Stadt“ neue funktionale Nutzungsmischungen zu etablieren. Zum Umsetzen dieses Ziels wird auf die Gebietskategorie Urbanes Gebiet (MU) zurückgegriffen. Durch Ausweisung dieser Gebiete soll eine Nutzungsmischung im Sinne der traditionellen, gemischten europäischen Stadt ermöglicht werden.
Der Entwurf des Bebauungsplans Nr. 1825 hat vom 16.05.2019 bis 14.06.2019 öffentlich ausgelegen.
Während der öffentlichen Auslage sind zwei abwägungsrelevante Stellungnahmen von Trägern öffentlicher Belange eingegangen, die nachfolgend in zusammengefasster Form wiedergegeben werden.
Stellungnahme der Deutschen Bahn AG
Es seien eventuell erforderliche Schutzmaßnahmen gegen Einwirkungen des Bahnbetriebs (durch Schall, Abgase, Funkenflug, Abriebe, magnetische Felder etc.) gegebenenfalls im Bebauungsplan festzusetzen.
Stellungnahme der Verwaltung
Im Laufe des Verfahrens hat sich der Sachstand allerdings geändert. Die Bedenken müssen formal zurückgewiesen werden, da die Stellungnahme von der Deutschen Bahn AG trotz entsprechender Erläuterung nicht zurückgenommen wurde. Inzwischen wurde die Lärmschutzwand durch das Eisenbahnbundesamt mit Beschluss vom 17.06.2020 wirksam planfestgestellt.
Es liegt nur ein geringfügiger Teil der geplanten Gebäude nah an der Bahnstrecke. Maßnahmen zum passiven Schallschutz werden in § 4 der textlichen Festsetzungen beschrieben.
Sollten hinsichtlich der weiteren genannten Einwirkungen des Bahnbetriebs ggf. weitere passive Schutzmaßnahmen erforderlich sein, werden diese dann im Planvollzug berücksichtigt.
Stellungnahme der Verwaltung
Der neuen Beschlusslage folgend, wurde der bisherige § 6 der textlichen Festsetzungen des Bebauungsplans zu den Stellpletzen ersatzlos gestrichen und die Begründung in Kapitel 5.1 redaktionell angepasst. Ebenfalls angepasst wurde die dadurch geänderte Nummerierung der textlichen Festsetzungen.
Der Planentwurf wurde aufgrund der Beteiligung der Träger öffentlicher Belange gemäß § 4 Abs. 2 BauGB und der Stellungnahmen innerhalb der öffentlichen Auslegung überprüft. Er wurde in § 2 (2) durch einen nachrichtlichen Hinweis ergänzt. Die Planunterlage (Stadtkarte Hannover 1:1000) wurde aktualisiert.
