"Aufgrund des zeitlichen Planungsnachlaufs bei Umsetzung der Planungen im Bereich der Wasserstadt Limmer halten wir die Realisierung des Marktes mit 1.600 m² Verkaufsfläche im Bereich der Färberstraße für zustimmungsfähig. Allerdings empfehlen wir, nach Umsetzung des Planvorhabens eine kritische Analyse der geplanten Einzelhandelsplanung im Rahmen der 126. Änderung des Flächennutzungsplanes Hannover (Wasserstadt Limmer) vorzunehmen. Dabei sollte fachgutachterlich geprüft werden, ob im Bereich der Wasserstadt Limmer eine weitere Ansiedlung mit bis zu 1.200 m² Verkaufsfläche aufgrund des begrenzten Nachfragevolumens als städtebaulich verträglich eingestuft werden kann. Ggf. ist bei Realisierung des Marktes im Bereich der Färberstraße am Standort Wasserstadt Limmer eine Reduzierung der Verkaufsfläche erforderlich, um schädliche Auswirkungen vermeiden und eine stadtteilgerechte Dimensionierung der Ansiedlung sicherstellen zu können. In diesem Zusammenhang sei ergänzend nochmals darauf hingewiesen, dass im Gutachten des Jahres 2007 zur Einzelhandelsentwicklung im Bereich der Wunstorfer Straße, bezogen auf die derzeitige Einwohnerzahl und auf die unterdurchschnittlichen Kaufkraftniveaus, eine „recht schmale Nachfrageplattform“ als Problem identifiziert wurde.

Abschließend regen wir zur planungsrechtlichen Klarstellung an, in der Vorhabenbeschreibung zusätzlich zu der Gesamtladenfläche (inklusive Nebenflächen) auch die Gesamtverkaufsfläche von 1.780 m² festzuschreiben."

Die IHK hält die Planung grundsätzlich für zustimmungsfähig. Die Stellungnahme bezieht sich dem Grunde nach auf die 126. Änderung des Flächennutzungsplanes (Wasserstadt Limmer). In diesem Verfahren wurde eine im Wesentlichen inhaltlich gleiche Stellungnahme abgegeben. Dazu ist folgendes zu sagen:

Für die Nahversorgung der Bevölkerung im westlichen Teil von Limmer, einschließlich der künftigen Bewohnerinnen und Bewohner des "Wasserstadt"-Geländes, sind keine funktionsadäquat angeordneten Standorte vorhanden. Der Bereich des D-Zentrums Färberstraße am östlichen Rand von Limmer liegt außerhalb der fußläufigen Erreichbarkeit, ebenso die Standorte mit Lebensmittel-Angebot im westlich angrenzenden Stadtteil Ahlem. Diese Angebote bestehen fast ausschließlich aus auf Autokunden orientierten Solitärstandorten in nicht integrierten Lagen.

Die 126. Änderung des Flächennutzungsplanes soll Vorsorge für die Möglichkeit der Unterbringung von Nahversorgungseinrichtungen am Standort der "Wasserstadt" treffen. Das zitierte Gutachten zeigt auf, dass dieses Planungsziel grundsätzlich gerechtfertigt ist. Über die tatsächliche künftige Verkaufsflächengröße kann der Flächennutzungsplan keine Aussage treffen. Die im 126. Änderungsverfahren genannten Größen dienen deshalb nur als Orientierungsgrößen. Daher werden auf der Ebene des Flächennutzungsplanes die Ergebnisse des zitierten Gutachtens auch vor dem Hintergrund der Entwicklung im Bereich "Stichweh-Leinepark" durch den vorhabenbezogenen Bebauungsplan Nr. 1745 nach wie vor eingehalten.

Ergänzend ist hinzuweisen auf das zur Erstellung des Einzelhandels- und Zentrenkonzepts der Landeshauptstadt erstellte Gutachten des Büros Acocella von 2010. In diesem wird der beabsichtigte Einzelhandelsstandort im Bereich der "Wasserstadt" als wichtig für den ganzen Stadtteil festgestellt. Ziel ist eine stadtteilgerechte Dimensionierung.

Eine zusätzliche aktuelle bzw. ergänzende gutachterliche Betrachtung ist vor dem dargestellten Hintergrund nicht erforderlich.

Eine Festschreibung der Gesamtverkaufsfläche für den Bereich des Bebauungsplanes Nr. 1745 in der Vorhabenbeschreibung auf max. 1.780 m² ist nicht erforderlich, weil die dort genannten Verkaufsflächen in der Addition 1.780 m² ergeben.

Die Verwaltung empfiehlt, die Anregungen nicht zu berücksichtigen.