Drucksache Nr. 1489/2015:
Neubau Stadtteilzentrum Hannover-Stöcken

Informationen:

Inhalt der Drucksache:

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Landeshauptstadt HannoverBeschlussdrucksache-ZeichenBeschlussdrucksache
In den Stadtbezirksrat Herrenhausen Stöcken
In die Kommission Sanierung Stöcken
In den Kulturausschuss
In den Sozialausschuss
In den Jugendhilfeausschuss
In den Stadtentwicklungs- und Bauausschuss
In den Ausschuss für Arbeitsmarkt-, Wirtschafts- und Liegenschaftsangelegenheiten
In den Verwaltungsausschuss
 
Nr.
Anzahl der Anlagen
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1489/2015
3
 
BITTE AUFBEWAHREN - wird nicht noch einmal versandt

Neubau Stadtteilzentrum Hannover-Stöcken

Antrag,

  1. der Haushaltsunterlage Bau gemäß § 12 GemHKVO zum Bau eines neuen Stadtteilzentrums in Hannover-Stöcken in Höhe von insgesamt 4.220.000 €

    und
  2. dem Baubeginn zuzustimmen.

Berücksichtigung von Gender-Aspekten

Der Neubau wird den Anforderungen an die Chancengleichheit und Gleichstellung von Geschlechtern gerecht. Alle Bereiche des Hauses sind übersichtlich mit einander verbunden, sind offen gestaltet und gut einsehbar. Des Weiteren wurde auch darauf geachtet, dass die unterschiedlichen Nutzergruppen ihre zugeordneten Bereiche und Räume ungestört nutzen können. Ebenso ist die gute Einsehbarkeit des direkten Umfelds des Neubaus ein Merkmal des Hauses.

Kostentabelle

Darstellung der zu erwartenden finanziellen Auswirkungen in Euro:
Teilfinanzhaushalt 61 - Investitionstätigkeit
Investitionsmaßnahme I.51106.006.2
Marktplatz Stöcken
EinzahlungenAuszahlungen
Zuwendungen für Investitionstätigkeit 0,00 €
Beiträge u.ä. Entgelte für Investitionstätigkeit 0,00 €
Veräußerung von Sachvermögen 0,00 €
Veräußerung von Finanzvermögensanlagen 0,00 €
Sonstige Investitionstätigkeit 0,00 €
  
  
  
Erwerb von Grundstücken und Gebäuden 0,00 €
Baumaßnahmen 4.220.000,00 €
Erwerb von bewegl. Sachvermögen 0,00 €
Erwerb von Finanzvermögensanlagen 0,00 €
Zuwendungen für Investitionstätigkeit 0,00 €
Sonstige Investitionstätigkeit 0,00 €
  
Saldo Investitionstätigkeit -4.220.000,00 €
0,00 €

Teilergebnishaushalt 19, 43, 50, 51 - Investitionstätigkeit
Produkt 11118
Produkt 27301
Produkt 35102
Produkt 36601
Gebäudemanagement
Stadtteilkulturarbeit
Bürgerschaftliches Engagement/soziale Stadtteilentwicklung
Einrichtungen der Jugendarbeit
Angaben pro Jahr
Ordentliche ErträgeOrdentliche Aufwendungen
Zuwendungen und allg. Umlagen 0,00 €
Sonstige Transfererträge 0,00 €
Öffentlichrechtl. Entgelte 0,00 €
Privatrechtl. Entgelte 0,00 €
Kostenerstattungen 0,00 €
Auflösung Sonderposten (anteilige Zuwendungen) 0,00 €
Sonstige ordentl. Erträge 0,00 €
  
Außerordentliche Erträge 0,00 €
  
Erträge aus internen Leistungsbeziehungen 0,00 €
Personalaufwendungen 0,00 €
Sach- und Dienstleistungen 50.600,00 €
Abschreibungen 126.600,00 €
Zinsen o.ä. (TH 99) 35.200,00 €
Transferaufwendungen 0,00 €
Sonstige ordentliche Aufwendungen 0,00 €
  
Saldo ordentliches Ergebnis -212.400,00 €
Außerordentliche Aufwendungen 0,00 €
Saldo außerordentliches Ergebnis 0,00 €
Aufwendungen aus internen Leistungsbeziehungen 0,00 €
Saldo aus internen Leistungsbeziehungen 0,00 €
Saldo gesamt -212.400,00 €
Anmerkung
Die Veranschlagung der Ausstattung (Kücheneinrichtungen, loses Mobiliar etc.) erfolgt in den Teilhaushalten der nutzenden Fachbereiche.

Sach- und Dienstleistung
Bauliche Unterhaltung gemäß Richtwert der KGSt (Kommunale Gemeinschaftsstelle für Verwaltungsmanagement): 1,2% von 4.220.000 €.

Abschreibungen
3% von 4.220.000 €

Zinsen
Kalkulatorischer Zinssatz in Höhe von 5% auf den durchschnittlich zu 50% gebundenen Anteil des eigenfinanzierten Anteils von 1.407.000 €.

Die jährlich anfallenden Aufwendungen in Höhe von 212.400,00 € führen direkt oder indirekt (durch die interne Leistungsverrechnung/Nutzungsentgelte) zu erhöhten Aufwendungen in den Produkten 27301 Stadtteilkulturarbeit, 35102 Bürgerschaftliches Engagement/soziale Stadtteilentwicklung und 36601 Einrichtungen der Jugendarbeit.

Finanzierung
Die Finanzierung des Vorhabens erfolgt zu 2/3 aus Städtebauförderungsmitteln
(2.813.000 €) und zu 1/3 aus dem Haushalt der LHH (1.407.000 €).

Im Teilfinanzhaushalt 2015 des Fachbereichs 61 werden aus der Investitionsprogramm-
position I.51106.006.2 Mittel in Höhe von 1.485.000 € zur Verfügung gestellt. Weitere Mittel werden in 2016 in Höhe von 835.000 €, im Jahr 2017 in Höhe von 1.700.000 € und im Jahr 2018 in Höhe von 200.000 € aus gleicher Position eingeplant.

Begründung des Antrages

Die Landeshauptstadt Hannover beabsichtigt, im Rahmen des Förderprogramms „Aktive Stadt und Ortsteilzentren“ das Gebiet um den Stöckener Markt städtebaulich neu zu ordnen und zu einem attraktiven Stadtteilmittelpunkt aufzuwerten. Kernstück der baulichen Um-
gestaltung ist der Neubau eines aus drei bestehenden Einrichtungen konzipierten sozial-
kulturellen Stadtteilzentrums am Standort des heutigen Freizeitheims Stöcken.

Am Standort Stöckener Markt wird das alte marode Freizeitheim Stöcken durch einen Neubau ersetzt. In diesem findet eine Zusammenführung ehemals getrennter Nutzungen im Stadtteil Stöcken statt: Stadtteilkulturarbeit, Stadtteilladen, Leckerhaus. Der vorliegende Hochbauentwurf ist das Resultat eines halboffenen Realisierungswettbewerbs mit Ideenteil aus 2013 / 2014, in dem das Wiener Büro AllesWirdGut als erster Preisträger hervorge-
gangen ist. Der im Wettbewerbsverfahren ebenfalls geforderte Ideenteil zu der Neuge-
staltung des Stöckener Markts ist zurzeit noch in der Umsetzung und wird in einer eigen-
ständigen Drucksache von OE 61 weiter verfolgt.

Die ermittelten Kosten in Höhe von 4.220 Mio. € für den Neubau beinhalten den Abbruch und die Entsorgung des z. T. schadstoffbelasteten Altbaus einschließlich dessen Fundamenten, sowie aufgrund der Landesförderung eine Sicherheitsreserve von 10%
in Anlehnung an die Praxis des Landes Niedersachsen anstelle der bei städtischen Bauvorhaben üblichen 15% Reserve. Insgesamt stehen für die Attraktivierung des Stöckener Markts derzeit 5.1 Mio. € aus dem Städtebauförderprogramm Aktive Stadt- und Ortsteilzentren zur Verfügung, davon entfallen 2/3 auf das Land Niedersachsen und den Bund. Aus dem Gesamtansatz von 5,1 Mio. € fließen nach Vorgaben des Fördermittel-
gebers 15% in die freiräumliche Gestaltung des Marktes Stöcken und des Vorplatzes Stadtteilzentrum.
Das Raumprogramm beinhaltet folgende Komponenten:

a) Stadtteilkulturarbeit mit Veranstaltungssaal:
- Saal für 170 Sitzplätze (teilbar in 3 Gruppenräume) mit Küche
- zwei Gruppenräume - drei Einzel- und ein Doppelbüro
- eine Teeküche - Kopierraum mit Lager
- Empfang und Besuchertoiletten - Sanitär- und Umkleideräume
- Technikräume - Putz- und Lagerräume

b) Leckerhaus
- Küche und Essraum - Büro / Sanitär- und Lagerräume
- ein großer und zwei kleine Gruppenräume

c) Stadtteilladen
- ein Gruppenraum - ein Büro und ein Lager

Insbesondere die Gruppenräume sollen allen drei Nutzungseinheiten und damit für Vereine und Initiativen aus dem Stadtbezirk offenstehen.

Energetische und Ökologische Standards
Das neue Stadtteilzentrum ist im energetischen Standard ENEV -30% geplant unter Nutzung von hochwertigen Komponenten aus der Passivhausbauweise, die der Art und Nutzung des Gebäudes angepasst sind. Diese umfassen die hochqualitative Dämmung von Außenwänden, Dach und Bodenplatte, 2 Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung im Bereich Saal und Gruppenräume.

Aufgrund der aus dem Wettbewerb resultierenden Formgebung des Gebäudes, der Nutzung, Lage und Ausrichtung nach Norden zu dem Stöckener Markt ist eine Umsetzung als vollständiges Passivhaus aufgrund der zu geringen solaren Energieerträge nicht darstellbar.

Die Dachlaternen (Oberlichtöffnungen) des neuen Stadtteilzentrums begünstigen die klimatischen Verhältnisse im Inneren des Hauses. Durch ihre Lage erhöht sich der Süd-
fensteranteil in Bereichen, die wenig Licht und somit einen zusätzlichen Wärmeeintrag erhalten. Des Weiteren sorgen sie aufgrund ihrer Geometrie und Höhe für eine positive Raumluftzirkulation. Der Anschluss an die Fernwärme mit sehr gutem Primärenergiefaktor erfüllt das EEG. Die Dachfläche wird für die Installation einer Photovoltaikanlage statisch vorbereitet.

Maßnahmenbeschreibung
Details zu den Baumaßnahmen sind in der als Anlage 1 beigefügten Objektbeschreibung und den Plänen in Anlage 3 aufgeführt.
Barrierefreiheit
Alle Hauptzugänge zum Gebäude sind ebenerdig und barrierefrei. Die Erdgeschossigkeit ermöglicht ganz ohne Treppen und Lift allen Besuchern und Mitarbeitern des Stadtteil-
zentrums einen leichten und direkten Zugang zu allen integrierten Einrichtungen. Die Zugänglichkeit der Bühne wird durch eine rollstuhlgerechte Rampe gewährleistet. Roll-
stuhlgerechte WC-Anlagen sind in ausreichender Anzahl vorhanden. Ausbau, Ausstattung und die Gestaltung von Oberflächen etc. entsprechen den Empfehlungen der Broschüre „Barrierefreies Bauen in Hannover - Planungs- und Ausführungshinweise für öffentliche Gebäude“. Ebenso erfüllen die akustischen und lichttechnischen Maßnahmen die Anforderung an die vorgeschriebenen integrativen Standards. Um im Sinne der Inklusion auch Hörgeschädigten die Möglichkeit zu geben, Veranstaltungen und Kurse in guter Qualität zu verfolgen, werden in ausgewählten Räumen und im Saal Maßnahmen vor-
gesehen, die über die normale akustische Ausstattung hinausgehen.

Terminplanung
Der Baubeginn soll im Anschluss an den für Frühjahr 2016 vorgesehenen Abbruch des Bestandsgebäudes erfolgen. Die Fertigstellung des Neubaus ist für Mai 2017 vorgesehen.
19 .1
Hannover / 22.06.2015