 |  Beschlussdrucksache | |||||||||
In den Stadtentwicklungs- und Bauausschuss In den Ausschuss für Umweltschutz und Grünflächen In den Verwaltungsausschuss In die Ratsversammlung An den Stadtbezirksrat Ahlem-Badenstedt-Davenstedt (zur Kenntnis) |
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Der Stadtbezirksrat Ahlem-Badenstedt-Davenstedt hat am 18.04.2013 die Durchführung der frühzeitigen Beteiligung der Öffentlichkeit beschlossen. Sie fand in der Zeit vom 30.05.2013 bis 01.07.2013 statt. Während dieser Zeit sind 4 Stellungnahmen eingegangen, davon 3 aus der unmittelbare Nachbarschaft sowie vom Heimatbund Niedersachsen e.V.
In einer Stellungnahme wurde angeregt, dass eine unmittelbar westlich angrenzende Fläche in das Bebauungsplanverfahren mit einbezogen und zu Bauland entwickelt werden sollte. Diese Fläche hat sich in den letzten Jahren zu einem sogenannten Pionierwald entwickelt. Für die gewünschte Entwicklung wäre eine Waldumwandlung erforderlich. Die Bestimmungen des Niedersächsischen Waldgesetzes lassen dies nach Aussage der Niedersächsischen Landesforsten, Forstamt Fuhrberg jedoch nicht zu
Den Grundstückseigentümerinnen wurde die Situation bei einem Ortstermin erläutert.
In den 3 weiteren Stellungnahmen gingen Anregungen zu folgenden Themen ein:
Anregungen zum ruhenden Verkehr
Mit der Bebauung der Parkplätze an der Petit-Couronne-Straße/ Ecke Am Ahlemer Holz würde eine Situation entstehen, die zu Verkehrsproblemen in der Petit-Courounne-Straße führe. Der vorhandene Parkplatz würde von den Sportlern und Besuchern der Sportanlage intensiv genutzt und könne nicht durch einen Parkplatz vor der Sporthalle ersetzt werden. Es sei zu befürchten, dass bei Veranstaltungen die Fußwege zugeparkt würden. Daher sollten wenigstens 20 Parkplatze erhalten werden.
Eine weitere Stellungnahme fordert den Erhalt von 30 Stellplätzen.
Stellungnahme der Verwaltung
Dabei sieht das städtebauliche Konzept eine Weiterführung der Stellplatzanlage über die Stadtgrenze hinaus in den Bereich Seelze vor. Dieser Bereich kann im Bebauungsplan nicht dargestellt werden, da er außerhalb des Geltungsbereiches liegt. Insgesamt wird die Stellplatzanlage im Vergleich zu der Darstellung im Bebauungsplan ca. die doppelte Kapazität haben.
Darüber hinaus bestehen in der Petit-Couronne-Straße auf einer Gesamtlänge von ca. 420 m (ca. 200 m nördlich, ca. 220 m südlich der Straße) Parkmöglichkeiten, die parallel zur Fahrbahn angeordnet sind.
Die Verwaltung empfiehlt die Anregung nicht zu berücksichtigen.
Während der Bauphase (Abriss Schulgebäude und Neubebauung) sollte der LKW-Verkehr nicht durch die Wohngebiete an der Petit-Courounne-Straße führen, da die Lärmbelästigung für die Anwohner zu hoch und die Straße durch parkende Autos zu eng sei.
Stellungnahme der Verwaltung
"Aktuell wichtig an den jetzt gefassten Beschlüssen ist freilich, dass der Bebauungsplan im sog. beschleunigten Verfahren ohne Durchführung einer Umweltprüfung aufgestellt werden soll. ..... Nach Auffassung des Heimatbundes bedeutet der Verzicht auf eine eingehende Umweltprüfung langfristig eine erhebliche Gefährdung des Ahlemer Holzes, das historisch gesehen ohnehin nur noch mit einem bescheidenen Kern vorhanden ist."
Stellungnahme der Verwaltung
Die weiteren Voraussetzungen gemäß § 13 a BauGB wurden in der Anlage 2 zu dieser Drucksache - Begründung des Entwurfs - im Kapitel 2, Örtliche und planungsrechtliche Situation, Abschnitt Verfahren ausführlich und zweifelsfrei erörtert.
Die Aufstellung eines Umweltberichtes ist nach Gesetzeslage nicht erforderlich. Gleichwohl wurden Umweltbelange und Umweltverträglichkeit geprüft (siehe
Die Verwaltung empfiehlt die Anregung nicht zu berücksichtigen.
"Es ist beispielsweise aus Gründen der Bestandserhaltung und des Mikroklimas dringend erforderlich, den vorgesehenen geringen Abstand zur Wohnbebauung zu hinterfragen."
Stellungnahme der Verwaltung
Danach liegt der Änderungsbereich in einem großflächigen Teil des westlichen Stadtgebietes mit einer potentiell unterdurchschnittlichen NO2-Belastung ("klimaökologischer Gunstraum"). Es ist angesichts der Lage zu großräumigen Freiflächen und in Anbetracht der auch bisher schon vorhandenen und darüber hinaus zulässigen Bebauung nicht damit zu rechnen, dass sich die klimaökologische Situation nachteilig verändern wird.
Infolge der Bebauung und der deutlich stärkeren Durchgrünung wird sich das Lokalklima geringfügig verbessern. Es ist nicht zu erwarten, dass sich daraus eine signifikante bioklimatische Veränderung ergibt.
Die Verwaltung empfiehlt die Anregung nicht zu berücksichtigen.
"Vor allem aber muss die Auswirkung einer weiteren Versiegelung in dem Gebiet auf die Grundwassersituation genau untersucht werden. .... Es ist bekannt, dass die Schüttung der "Herzogborn"-Quellen an der Krugstraße dramatisch zurückgegangen ist. Diese werden vom Mönckeberg gespeist. Der Wasserspiegel in mehreren Brunnen an der Krugstraße ist um mehrere Meter gesunken. Die Wassergütekarte der Landeshauptstadt weist aus, dass der "Ahlemer Maschgraben", über den das Wasser aus dem Herzogborn abfließt, als "Mäßig belastet" anzusehen ist. Unter normalen Umständen müsste er als unbelastet gelten können. Die Wassermengen, die in der "Wasserfurche" Richtung Harenberg sowie im Grabensystem Richtung Wilhelm-Raabe-Weg überhaupt noch festgestellt werden können, belegen indiziell ebenfalls die Veränderungen der letzten Jahre."
Stellungnahme der Verwaltung
Die Verwaltung empfiehlt die Anregung nicht zu berücksichtigen.
Der beantragte Beschluss ist erforderlich, um das Bebauungsplanverfahren weiterführen zu können.
Der Stadtbezirksrat Ahlem-Badenstedt-Davenstedt hat in seiner Sitzung am 10.07.2014 folgende Änderungsanträge beschlossen (Drucksachen 15-1338/2014, 15-1419/2014 N1 und 15-1420/2014):
Der Bezirksrat möge beschließen, Ds 15-1338/2014:
Das Wohngebiet ist um 5 m nach Süden zu verschieben, um zumindest einen Teil der ökologisch sehr wertvollen Baumhecke zu erhalten.
Begründung:
Der Fachbereich Umwelt und Stadtgrün empfiehlt in seiner Stellungnahme den vollständigen Erhalt zumindest der von West nach Ost verlaufenden Baumhecke. Dies könnte die Auswirkung der Bebauung auf die streng geschützten Arten im Ahlemer Holz verringern. Zudem könnte die Baumhecke das Wohngebiet im Norden zu der Grünfläche und zum geschützten Landschaftsbestandteil hin abgrenzen. Auch in der Begründung des Bebauungsplans wird dem Gehölzstreifen am Rande der Sportflächen eine besondere ökologische Bedeutung zugemessen.
Dem Antrag wird dahingehend gefolgt, dass der Bebauungsplan in dem genannten Bereich geändert wird, so dass die Baumhecke Teil der öffentlichen Grünfläche wird.
Der Bebauungsplan Nr. 852 (1. Änderung) wird dahingehend geändert, dass auf dem zukünftigen Baugebiet „Am Ahlemer Holz“ entgegen dem bisherigen Vorschlag auch der Bau von Mehrfamileinhäusern mit bis zu 2 Geschossen ermöglicht wird.
Begründung:
Der steigende Wohnraumbedarf in Hannover sollte auch bei der Neuanlage des Wohngebietes „Am Ahlemer Holz“ berücksichtigt werden. Eine Beschränkung auf maximal zwei Geschosse würde es ermöglichen, dass sich auch solche Mehrfamilienhäuser noch gut in die Landschaft einfügen.
Die Verwaltung empfiehlt dem Antrag nicht zu folgen.
Auf dem heutigen Schulgrundstück ist aufgrund der bewegten Topographie eine weiter verdichtete Bauweise mit den entsprechenden Anforderungen schwer umsetzbar, so dass sich der Einfamilienhaustypus besser einfügt, zumal die städtebauliche Struktur mit den geringen Höhen am Ortsrand einen besseren Übergang zur dortigen Landschaft bildet. Eine städtebauliche Verdichtung erhält man im Bereich des Parkplatzes. Auf dieser Fläche sind Hausgruppen festgesetzt.
Der Bebauungsplan Nr. 852 (1. Änderung) wird dahingehend geändert, dass auf allen Gebäudedächern des zukünftigen Baugebietes „Am Ahlemer Holz“ eine Dachbegrünung vorgesehen wird.
Begründung:
Die unter dem Punkt 5.2. vorgesehene Dachbegrünung für eingeschossige Gebäudeteile sollte, aufgrund der dort aufgeführten zahlreichen Vorteile, auf sämtliche Dächer im Baugebiet, auf denen sie technisch möglich ist, ausgeweitet werden.
Die Verwaltung empfiehlt dem Antrag nicht zu folgen.
Da sich die genannten Vorteile der Dachbegrünung nur auf die Flachdächer und flach geneigte Dächer bis zu einer Dachneigung von 20° beziehen, würde eine Begrünung von Dächern mit großen Neigungswinkeln zu einem technisch schwer zu bewältigenden Aufwand führen.
