| 1063/2008 (Originalvorlage) |
 |  Beschlussdrucksache | |||||||||
In den Stadtbezirksrat Kirchrode-Bemerode-Wülferode In den Stadtentwicklungs- und Bauausschuss In den Ausschuss für Umweltschutz und Grünflächen In den Verwaltungsausschuss In die Ratsversammlung |
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Die Lage einerseits am Rande eines ruhigen Wohngebietes und andererseits in unmit- telbarer Nähe des Marktbereiches „Tiergartenstraße / Brabeckstraße“ bietet sich für eine solche Wohnanlage aufgrund ihrer Standortqualitäten für ältere Menschen an.
Vorgesehen sind vier Gebäudezeilen, die auf der vorhandenen Bunkeranlage jeweils mit Staffelgeschossen und flach geneigten Dächern errichtet werden sollen. Hier sollen 41 barrierefreie Wohnungen entstehen.
Die vorhandene Wohnanlage in dem Gebäude an der Tiergartenstraße ist noch für 15 Jahre vermietet; danach soll hier ein 4- geschossiges Gebäude mit Staffelgeschoss und flach geneigtem Dach entstehen.
Für das Plangebiet liegt kein Bebauungsplan vor.
Der Stadtbezirksrat Kirchrode-Bemerode-Wülferode hat am 08.03.2006 die Durchführung der frühzeitigen Beteiligung der Öffentlichkeit beschlossen. Sie fand in der Zeit vom 13.04. bis zum 12.05.2006 statt. Während dieser Zeit ist ein Schreiben eines Nachbarn mit Unterschriftenliste ( 25 Unterschriften) eingegangen.
Anregung:
Der Nachbar äußerte, dass der zweigeschossige Neubau höher sein wird als die bisherige Bebauung, so dass der Einfall der Morgensonne auf die gegenüber liegenden Gebäude der Kronsberger Straße erheblich eingeschränkt würde.
Tiefgaragen mit 30 Stellplätzen würden für die Wohnanlage keinen besonderen Aufwand bedeuten, Parkplätze außerhalb der Wohnanlage würden aber zu einer Belastung der Be- wohner der Kronsberger Straße führen. Es sollen keine Parkplätze außerhalb der Wohn- anlage auf Kosten der vorhandenen Grünstreifen entstehen. Es wird auch kein Anlass gesehen die Straße zu verbreitern. Es wird befürchtet, dass eine Verbreiterung der Straße das Überschreiten der Geschwindigkeitsgrenze fördere.
Im Prinzip gäbe es keine Bedenken gegen die Errichtung eines Seniorenheimes.
Eine Zersiedelung dieses grünen Fleckens in der sonst so baumlosen Straßenlandschaft würde einen herben Verlust für Hannover bedeuten.
Die Wohnanlage ist mit einer Tiefgarage mit 43 Stellplätzen und 5 offenen Stellplät- zen auf dem Grundstück vorgesehen. Die erforderlichen Stellplätze werden somit komplett auf dem Grundstück untergebracht. Die Richtlinien lassen eine deutlich ge- ringere Anzahl an Stellplätzen je Wohnung zu. Weder eine Verbreiterung der Straße, die Neuanlage von öffentlichen Stellplätzen noch die Beseitigung von Bäumen im Straßenraum ist vorgesehen. Im Zuge des Vorhabens soll die Anzahl der Straßen- bäume um 5 ergänzt werden.
Die Verschattung ist einerseits abhängig von der Höhe eines Baukörpers, anderer- seits aber auch von seiner Breite. Der Entwurf der Bunkerüberbauung wurde überar- beitet, so dass die Bebauung nun nicht mehr parallel zur Kronsberger Straße erfolgt, sondern nun lediglich die Schmalseiten der Gebäudeteile zur Kronsberger Straße weisen. Der Schattenwurf nach Westen wird dadurch reduziert.
Für die Aufstellung des Bebauungsplanes liegen die Voraussetzungen für das beschleu- nigte Verfahren gemäß § 13a BauGB vor (siehe hierzu die Anlage 2 - Abschnitt 1 der Be- gründung). Der Verwaltungsausschuss hat in seiner Sitzung am 31.01.2008 die Aufstellung des Bebauungsplanes Nr. 1683 derart beschlossen, dass die Änderung als Bebauungsplan der Innenentwicklung im beschleunigten Verfahren durchgeführt werden soll.
Die beantragten Beschlüsse sind erforderlich, um das Bebauungsplanverfahren zeitnah weiterführen zu können.
In der Anlage 5 zur Drucksache ist die naturschutzfachliche Stellungnahme des Bereiches Landschaftsräume und Naturschutz wiedergegeben.
