| 0915/2008 (Originalvorlage) |
 |  Beschlussdrucksache | |||||||||
In den Stadtbezirksrat Ahlem-Badenstedt-Davenstedt zur Entscheidung zu Antragspkt 1, im Übrigen zur Anhörung In den Stadtentwicklungs- und Bauausschuss In den Ausschuss für Umweltschutz und Grünflächen In den Verwaltungsausschuss In die Ratsversammlung |
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Für das Eckgrundstück am Karl-Jakob-Hirsch-Weg /Albrecht- Schaeffer-Weg / Katrin-Sello-
Weg (Teil A) sieht der bisherige Bebauungsplan eine größere bauliche Sonderform vor, die vorwiegend für spezielle kleine Bauherrengruppen geeignet, aber schwer teilbar war. Dafür hat sich keine Nachfrage herausgestellt. Eine Überplanung soll nun zweigeschossige gut parzellierbare Reihenhausgrundstücke ermöglichen.
Zwischen den noch unbebauten Grundstücken westlich des Karl-Jakob-Hirsch-Weges und den westlich benachbarten Kleingärten verlaufen im und am Grünzug einige überörtliche Versorgungsleitungen. Dabei liegen eine Gashoch- und eine Gasmitteldruckleitung bisher im privaten Bauland. Beide Leitungen sollen zukünftig außerhalb der Wohnbaufläche liegen und zum öffentlichen Grünzug hinzugefügt werden.
In Verlängerung des Hans- Joachim- Toll- Weges war bisher ein öffentlicher Fußweg fest-
gesetzt. Dieser ist nicht zwingend zum Erreichen des Grünzuges erforderlich. Der Verzicht auf diese Wegeverbindung ermöglicht günstiger geschnittene, d.h. etwas breitere Doppel-
hausgrundstücke ohne die Erschließungsqualität spürbar zu beeinträchtigen.
Im nördlichen Teil des Friedrich- Rasche- Winkel (Teil B) wurde abweichend unter Befrei-
ung von den Festsetzungen des Bebauungsplans ein durchgehender Straßenausbau vorbereitet.
Die Forderung einiger Anlieger/-innen, die ursprüngliche Planung umzusetzen, hat zu einer erneuten sorgfältigen Prüfung und mehreren Gesprächen mit allen vor Ort Betroffenen geführt. Mit der Planänderung kann gleichzeitig eine günstige Erschließung planungsrecht-
lich gesichert als auch Gefährdungen durch einen eventuellen Durchgangsverkehr vermieden werden.
Die Änderung des Planes soll im vereinfachten Verfahren nach § 13 Baugesetzbuch durchgeführt werden. Da keine neuen Baurechte geschaffen werden sind die Grundzüge der Planung nicht berührt.
Die Zulässigkeit von Vorhaben, die einer Pflicht zur Durchführung einer Umweltverträg-
lichkeitsprüfung nach Anlage 1 des Gesetzes über die Umweltverträglichkeitsprüfung (UVPG) oder nach Landesrecht (NUVPG) unterliegen, wird nicht vorbereitet oder begründet. FFH- und Vogelschutzgebiete werden von der Planung nicht berührt.
Von einer Einbindung der betroffenen Öffentlichkeit im Rahmen einer frühzeitigen Be-
teiligung kann daher im Interesse einer Beschleunigung des Planverfahrens abgesehen werden. Im Zuge der öffentlichen Auslegung des Planentwurfs besteht für die Betroffenen in dem Planverfahren ausreichend Gelegenheit, sich mit den Änderungen der Planung auseinanderzusetzen und Stellungnahmen einzubringen.
Die 7. Änderung des Bebauungsplanes hat weder negative Auswirkungen auf den Umwelt-
zustand im Plangebiet noch auf die Gesundheit des Menschen, da die vorhandenen Bau-
rechte für Wohnungsbau nur in geringem Umfang neu gestaltet bzw. in Teilen zugunsten von Grünflächen zurückgenommen werden. Neue Baurechte werden nicht begründet. Eine Umweltprüfung und ein Umweltbericht sind im vereinfachten Verfahren nicht erforderlich.
Die gutachterliche Stellungnahme des Bereiches Forsten, Landschaftsräume und Natur-
schutz, der auch die Belange des Naturschutzes wahrnimmt, ist als Anlage 3 beigefügt.
Die beantragten Beschlüsse sind erforderlich, um das Bebauungsplanverfahren weiterführen zu können.
