für den Geltungsbereich des künftigen Bebauungsplans Nr. 1883 nach den §§ 14 und 16 Baugesetzbuch (BauGB) in Verbindung mit § 10 Abs. 1 des Niedersächsischen Kommunal-
verfassungsgesetzes (NKomVG) die Veränderungssperre Nr. 126 -Anlagen 2 und 3- als Satzung zu beschließen.

Die Satzung über eine Veränderungssperre ist ein formales Plansicherungsinstrument, das die gegenwärtige städtebauliche Situation in dem Gebiet vor dem Inkrafttreten des künftigen Bebauungsplans vor unerwünschten Veränderungen schützt. Eine Auseinandersetzung mit Gender-Aspekten erfolgt daher erst mit einer inhaltlichen Befassung im Rahmen der weite-
ren Beschlüsse zu dem Bebauungsplanänderungsverfahren.

Die Satzung über eine Veränderungssperre ist ein formales Plansicherungsinstrument, das die gegenwärtige städtebauliche Situation in dem Gebiet vor dem Inkrafttreten des künftigen Bebauungsplans vor unerwünschten Veränderungen schützt. Hieraus ergeben sich weder negative noch positive Auswirkungen auf das Klima.

Es entstehen keine finanziellen Auswirkungen.

Der Bereich der südlichen Sutelstraße im Stadtteil Bothfeld wird in dem vom Rat der Lan-
deshauptstadt Hannover am 16.12.2021 beschlossenen Einzelhandels- und Zentrenkonzept (Drs.-Nr. 2181/2021) als sog. C-Zentrum in der Hierarchie der zentralen Versorgungsberei-
che im hannoverschen Stadtgebiet festgelegt.

Um den Bestand und die Entwicklung dieses zentralen Versorgungsbereiches auch auf den beiden Grundstücken des sogenannten Geha-Carrés an der Podbielskistraße Ecke Sutel-
straße sowie des östlich angrenzenden mit einem Bürogebäude bebauten Grundstücks Podbielskistraße 333 besser steuern zu können, soll der planungsrechtliche Rahmen für die zukünftige Nutzung durch einen Bebauungsplan festgelegt werden. Zu diesem Zweck wurde bereits am 12.12.2019 vom Verwaltungsausschuss der Landeshauptstadt Hannover ein förmlicher Aufstellungsbeschluss für den Bebauungsplan Nr. 1883 gefasst.

Bei dem straßenbegleitenden Gebäudeflügel entlang der Podbielskistraße handelt es sich um ein Baudenkmal gemäß § 3 Abs. 2 NDSchG. Auf dem östlich angrenzenden Grundstück Podbielskistraße 333 ist das Verwaltungsgebäude für die damalige Niederlassung der Philipp Holzmann AG entstanden. Im Plangebiet ist heute bereits eine Nutzungsmischung aus nichtgroßflächigem Einzelhandel, Büro und Dienstleistungsnutzung, nichtstörendem Gewerbe sowie Verwaltungsnutzung anzutreffen. Grundsätzlich erscheint – sofern die An-
forderungen an den Schallimmissionsschutz erfüllt werden – auch eine Wohnnutzung oder wohnähnliche Nutzung möglich und könnte zur Belebung des Gebietes beitragen.

Deshalb wird hier die planungsrechtliche Ausweisung eines urbanen Gebietes (MU) gemäß § 6a der Baunutzungsverordnung (BauNVO) angestrebt. Gleichzeitig soll die städtebauliche Dichte, bzw. das sogenannte Maß der baulichen Nutzung bestandsorientiert durch die Fest-
setzung entsprechender Ausnutzungskennziffern begrenzt werden.

Vor dem Hintergrund der stetigen Zunahme an Baugesuchen für die Errichtung, Ansiedlung und Erweiterung von Vergnügungsstätten und der auch inhaltlich dynamischen Entwicklung der Branche, hat der Rat der Landeshauptstadt Hannover am 16.12.2021 parallel zu dem oben genannten Einzelhandels- und Zentrenkonzept auch ein Vergnügungsstättenkonzept (Drs.-Nr. 2182/2021) beschlossen. Für den Bereich der südlichen Sutelstraße sind danach spielorientierte Vergnügungsstätten (Spielhallen und Wettbüros) aufgrund der von ihnen ausgehenden potenziellen Störwirkungen sowie der in den unterschiedlichen Gebietskate-
gorien aufgezeigten städtebaulichen Gründe planerisch nicht erwünscht. Freizeit- und kul-
turorientierte Vergnügungsstätten sind in diesem zentralen Versorgungsbereich nur aus-
nahmsweise planerisch vorstellbar.

Für das Grundstück Sutelstraße 2 liegt ein Antrag auf Nutzungsänderung einer Einzelhan-
delsfläche in ein Wettbüro vor. Diese geplante Nutzungsänderung kollidiert mit den Zielen sowohl des Einzelhandels- und Zentrenkonzeptes, als auch mit denen des Vergnügungs-
stättenkonzeptes der Landeshauptstadt Hannover. An diesem Standort könnte das bei-
spielsweise durch die zu befürchtenden Mietpreisverzerrungen, Imageverlust und negativen Auswirkungen auf das Ortsbild den Bestand des zentralen Versorgungsbereiches sowie die weitere städtebauliche Entwicklung beeinträchtigen.

Auf der Grundlage des Aufstellungsbeschlusses zum Bebauungsplan Nr. 1883 vom 12.12.2019 ist die Entscheidung über dieses Baugesuch für die Dauer von 12 Monaten gemäß § 15 Abs. 1 BauGB zurückgestellt worden. Die Zurückstellung wirkt bis April 2023. Da der Bebauungsplan Nr. 1883 nicht innerhalb dieses Zurückstellungszeitraumes in Kraft treten wird, ist es zur weiteren Sicherung der Planung erforderlich, eine Veränderungssperre zu erlassen. Das genannte Baugesuch soll auf Rechtsgrundlage dieser Veränderungs-
sperre abgelehnt werden.