Mit dieser Drucksache informiert die Verwaltung über den geplanten Tausch der Grundstücke „Riethorst“ (Stadt) gegen eine Teilfläche des Privatgrundstücks „Riethorst 14“ (Strabag Real Estate Invest GmbH).

Es handelt sich um eine städtische Grundstücksangelegenheit. Gender-Aspekte wurden geprüft, werden hier aber nicht berührt, da der geplante Tausch alle Geschlechter gleichermaßen betrifft.

Die finanziellen Auswirkungen und weitere Einzelheiten werden in der zeitgleich ins Verfahren gegebenen vertraulichen Beschlussdrucksache dargestellt.

Projektbeschreibung:
Die Landeshauptstadt Hannover (LHH) plant im Rahmen des derzeit laufenden Bebauungsplanverfahrens Nr. 473 2. Änderung "Riethorst" einen Grundstückstausch mit der Strabag Real Estate Invest GmbH (SRE).

Ihr 7.741 m² großes, zentral gelegenes Grundstück "Riethorst" (Tauschgrundstück 1) stellt die LHH derzeit der Region Hannover als Trägerin des öffentlichen Personennahverkehrs für eine P&R-Nutzung zur Verfügung. Der als Rest der ehemaligen Stadtbahnwendeschleife verbliebene Stellplatz ist sanierungsbedürftig, er genügt außerdem mittlerweile weder qualitativ noch quantitativ den Anforderungen der Region an eine zeitgemäße P&R-Anlage. Von der nahegelegenen Schnellweg-Abfahrt ist er über die Riethorst vergleichsweise umwegig erreichbar. Die ebenerdige Anordnung der Stellplätze widerspricht dem Gebot des sparsamen Umgangs mit Grund und Boden, die damit einhergehende flächige Versiegelung erzeugt Handlungsbedarf. Angesichts des stadtweit knappen Angebots an Gewerbeflächen und der besonderen Lagegunst sprechen nicht zuletzt stadtökonomische Gründe für eine Neuordnung des Areals. Gleichzeitig unterstützt die LHH weiterhin im Rahmen ihrer Möglichkeiten die P&R-Initiative der Region, auf Grundlage einer 2021 erstellten Konzeptstudie gezielt zusätzliche Kapazitäten aufzubauen, durch Bereitstellung geeigneter Flächen.

Im Rahmen der o. g. Bebauungsplanänderung soll das städtische Grundstück (die bisherige P&R-Parkplatzfläche) in das benachbarte Bürobauprojekt der SRE einbezogen werden. Die SRE überlässt der Stadt im Gegenzug eine 2.518 m² große Teilfläche ihres Privatgrundstücks (Tauschgrundstück 2). Die LHH stellt der Region Hannover zukünftig somit anstelle einer ebenerdig vollversiegelten P&R-Parkplatzfläche ein Baugrundstück zur Verfügung, das die Errichtung eines ökologisch nachhaltigen, da flächensparenden mehrgeschossigen öffentlichen P&R-Parkhauses mit einer Erhöhung des Stellplatzangebotes an der Haltestelle Paracelsusweg ermöglicht.

Mit dem Grundstückstausch unterstützt die Verwaltung die Initiative der Region Hannover zur Schaffung eines zeitgemäßen und nachhaltigen P&R-Angebotes. Ergänzende Nutzungen im Sinne eines Mobility-Hubs wie Bike & Ride und Carsharing-Plätze sind Bestandteil des angedachten Konzeptes. Der Grundstückstausch ermöglicht gleichzeitig eine qualitativ hochwertige Bebauung der exponierten Lage im städtischen Gefüge. Auf das städtische Eckgrundstück (die bisherige P&R-Parkplatzfläche) ließen sich die vorgenannten Planungen nicht übertragen, da im Kreuzungsbereich eine Zufahrt von der Podbielskistraße aus Gründen der Verkehrssicherheit nicht möglich ist. Darüber hinaus würde ein Parkhaus an dieser Stelle das geplante Bürobauprojekt der SRE verstellen und den Bemühungen um eine städtebauliche Aufwertung der Ein­gangssituation in die Stadt Hannover entgegenstehen.

Das Verfahren ist mit der Region Hannover abgestimmt. Es ermöglicht die zeitliche Entkopplung der Bauprojekte von SRE und Region. Die SRE darf das städtische Grundstück (die bisherige P&R-Parkplatzfläche) frühestens 48 Monate – gerechnet ab Besitzübergang des Tauschgrundstückes 2 und Inkrafttreten des Bebauungsplanes Nr. 473, 2. Änderung– für eine Eigennutzung in Anspruch nehmen. Die weitere Nutzung als P&R-Parkplatzfläche wird für diesen Zeitraum gesichert.