| 2028/2014 (Originalvorlage) |
 |  Beschlussdrucksache | |||||||||
In den Stadtbezirksrat Kirchrode-Bemerode-Wülferode zu 2. zur Entscheidung im Übrigen zur Anhörung In den Ausschuss für Umweltschutz und Grünflächen In den Stadtentwicklungs- und Bauausschuss In den Verwaltungsausschuss In die Ratsversammlung |
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Der Stadtteil ist als Wohnstandort aufgrund seines hohen bürgerschaftlichen Organisationsgrades (u.a. Bürgergemeinschaft, Freiwillige Feuerwehr, Sportverein) begehrt. Mit dem bundesweit steigenden Wohnflächenverbrauch pro Person geht auch in Wülferode bei konstantem Wohnungsangebot ein Absinken der Einwohnerzahlen einher. Für die Aufrechterhaltung der sozialen Infrastruktur, die wesentlich zu den orts-
spezifischen besonderen Qualitäten des Wohnens dort beitragen, ist Wohnungszubau daher unabdingbar.
Hinsichtlich der allgemeinen Notwendigkeit, innerhalb der Landeshauptstadt Hannover aufgrund wachsender Bevölkerungszahlen und nachlassender Neubautätigkeit in den vergangenen Jahren die zukünftige Neubautätigkeit erheblich zu intensivieren, wird auf das Wohnkonzept 2025 verwiesen.
Um dem Dorf eine Eigenentwicklung zu ermöglichen, wird angelehnt an das seit dem Jahr 2000 für Wülferode bestehende Entwicklungskonzept nun für den Nordrand des Stadtteils eine moderate, behutsame, ökonomisch sinnvolle Ortsentwicklung mit Bau-
flächen für den Einfamilienhausbau angestrebt. Mit der Straße "Am Wiesengarten" sol-
len vorhandene verkehrliche und technische Infrastrukturen ökonomisch genutzt und sinnvoll ergänzt werden.
Das Plangebiet umfasst eine Fläche von 2,6 ha am nordöstlichen Rand Wülferodes. Von dieser Fläche wird der überwiegende Teil bereits als Wohngebiet und Straße ge-
nutzt. Mit diesem Verfahren soll eine Ackerfläche von ca. 12.800 m² für die Nutzung als Neubaugebiet für Einfamilienhäuser mit Erschließungsstraße und Regenrückhaltebe-
cken vorbereitet werden. Das so entstehende Angebot an ca. 16 Baugrundstücken für den Einfamilienhausbau ist an einen Interessentenkreis gerichtet, der sich in seinen An-
sprüchen an den Wohnstandort von anderen Nachfragergruppen im Stadtgebiet unter-
scheidet. Insofern ist die Entstehung eines Konkurrenzstandortes zu den Wohnquartie-
ren am westlichen Kronsberg oder anderen Angeboten im südöstlichen Stadtquadran-
ten nicht zu befürchten.
Der Bebauungsplan trifft Festsetzungen, die Eingriffe in Natur und Landschaft er-
möglichen. Auf Basis der Eingriffsbilanzierung sollen deshalb Festsetzungen zur Ver-
meidung und zum Ausgleich von Eingriffen in Natur und Landschaft im Bereich Kuhhir-
tenwiese (Plangebiet Teil B) durchgeführt werden. Flächen zum Ausgleich in direkter Umgebung des Plangebiets Teil A stehen nicht zur Verfügung. Daher wird das Plan-
gebiet erweitert.
Auf den Verfahrensschritt der frühzeitigen Beteiligung der Öffentlichkeit für den Teil B gemäß § 3 Abs. 1 BauGB kann verzichtet werden, weil sich die Umwandlung von Ackerfläche in Extensivgrünland nur unwesentlich auf das Plangebiet auswirkt.
Der Beschluss über die allgemeinen Ziele und Zwecke der Planung für den Teil A wurde am 17.10.2012 vom Stadtbezirksrat Kirchrode-Bemerode-Wülferode gefasst. Dabei wurde folgendes Ziel formuliert:
-Festsetzung eines reinen Wohngebietes mit Erschließungsflächen und öffentlichen Grünflächen –
Die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit für den Bebauungsplan Nr. 1765 wurde vom 27. Dezember 2012 bis einschließlich 28.Januar 2013 durchgeführt.
Während dieser Zeit ist kein Schreiben eingegangen.
Die ursprünglich in der öffentlichen Grünfläche vorgesehene Ortsrandeingrünung soll nun in Kombination mit einem Regenwasserrückhaltebecken umgesetzt werden. Die Fläche wird als Fläche für ein geplantes Gewässer festgesetzt.
Die Stellungnahme des Bereiches Forsten, Landschaftsräume und Naturschutz, der auch die Belange des Naturschutzes wahrnimmt, ist in Anlage 3 beigefügt.
Die beantragten Beschlüsse sind erforderlich, um das Bebauungsplanverfahren weiterführen zu können.
