| 1253/2015 (Originalvorlage) |
 |  Beschlussdrucksache | |||||||||
In den Stadtbezirksrat Döhren-Wülfel In den Stadtentwicklungs- und Bauausschuss In den Ausschuss für Umweltschutz und Grünflächen In den Verwaltungsausschuss In die Ratsversammlung |
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Der Stadtbezirksrat Döhren-Wülfel hat am 13.06.13 die Durchführung der frühzeitigen Beteiligung der Öffentlichkeit beschlossen. In dieser Sitzung hat der Stadtbezirksrat Döhren-Wülfel einen vom Verwaltungsvorschlag abweichenden Beschluss gefasst (Änderungsantrag: Ds. 15-1354/2013). Die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit fand in der Zeit vom 04.10.2013 - 04.11.2013 statt. In diesem Zeitraum hat sowohl die Beschlussfassung des Stadtbezirksrates Döhren-Wülfel als auch der Entwurf der Verwaltung ausgelegen. Während der frühzeitigen Beteiligung der Öffentlichkeit sind insgesamt 5 verschiedene Stellungnahmen eingegangen - darunter zwei Listen mit 23 bzw. 119 Unterschriften, letztere ist von der "Bürgerinitiative Landschaftsschutz und Stadtteilentwicklung Hannover Seelhorst e.V.".
Inhaltlich wurde sich in den 5 Stellungnahmen auf Grund der höheren Kennzahlen der Bebauung mit Zwangspunkten wie z.B. 30 % Mietwohnraum und 20 % bezuschussbaren "sozialen Wohnungsbau" gegen den Beschluss des Bezirksrates Döhren-Wülfel ausgesprochen. Auch gegen den Vorschlag der Verwaltung gab es Anregungen.
Da sich die Einwände und Anregungen in den 5 Stellungnahmen inhaltlich ähnlich sind werden diese thematisch zusammengefasst. Unabhängig von den zwei vorgelegten Entwürfen gingen Stellungnahmen zu folgenden Themen ein:
Eine Bebauung mit mehr als der vorhandenen Anzahl an Geschossen füge sich nicht in die Umgebung ein und zerstöre somit den Stadtteilcharakter. Dies führe zu einem sehr hohen Bevölkerungszuwachs mit den Folgen von erhöhtem Verkehrsaufkommen und Lärm. Der Nachbarschutz wäre nicht mehr gegeben, sei aber durch Grenzabstände und adäquate Gebäudehöhen zu gewährleisten.
Aus Sicht der Verwaltung wird der Erhalt des Stadtteilcharakters und die Einbindung in die Umgebung durch den Entwurf von agsta Architekten (s.u.) gewahrt. Das Konzept sieht eine zweigeschossige Einfamilienhausbebauung in Doppelhaus- und Reihenhausbauweise vor. Mit den Festsetzungen der überbaubaren Grundstücks- flächen in Verbindung mit dem Maß der baulichen Nutzung wird eine maßvolle Verdichtung ermöglicht. Dabei werden die geforderten Grenzabstände gemäß Niedersächsischer Bauordnung (NBauO) und die Obergrenzen der Baunutzungsverordnung (BauNVO) eingehalten.
Aus der Planung resultierende Verkehrs- und Lärmkonflikte sind nicht zu erwarten. Dem Nachbarschutz wird somit entsprochen.
Die durch die geplante Bebauung erforderlichen Eingriffe in die Natur können vollständig im Plangebiet ausgeglichen werden, z.B. durch Anpflanzung von Bäumen und Hecken. Die Baumanpflanzungen erfolgen sogar über den geforderten Ausgleich hinaus. Die "überschüssigen" Bäume dienen als Ersatzpflanzung im Rahmen der Baumschutzsatzung im Bebauungsplanverfahren Nr. 1790 Altenbekener Damm 82.
Die Verwaltung hält ein Verkehrslenkungssystem während der Bauphase nicht für erforderlich. Die in den Stellungnahmen vorgeschlagene Variante würde nicht zur Vermeidung oder Minderung sondern nur zur Verlagerung von Belastung während der Bauphase beitragen. Darüber hinaus würde sie zu deutlich längeren Fahrstrecken führen.
Die Verwaltung weist darauf hin, dass alle bisherigen Verfahrensschritte gemäß § 3 BauGB ortsüblich bekannt gemacht wurden (Tagespresse). Darüber hinaus fand eine Präsentation der Architekten-Entwürfe statt (s.o.).
Die Verwaltung empfiehlt den vorgelegten Bebauungsplanentwurf als Grundlage für das weitere Verfahren öffentlich auszulegen.
Die Stellungnahme des Bereiches Forsten, Landwirtschaft und Naturschutz im Fachbereich Umwelt und Stadtgrün, der auch die Belange des Naturschutzes wahrnimmt, ist der Drucksache als Anlage 3 beigefügt.
Der beantragte Beschluss ist erforderlich, um das Bebauungsplanverfahren weiterführen zu können.
